Este proyecto consistió en una intervención integral en las fachadas y cubierta del edificio ubicado en la calle Álvarez Garaya nº 3, destinado a vivienda plurifamiliar. El objetivo principal era optimizar tanto el rendimiento energético como el comportamiento higrotérmico de estas estructuras, reduciendo los costes de mantenimiento, al mismo tiempo que se buscaba otorgar al edificio una imagen estética renovada.

La estrategia consistió en la implementación de un sistema de fachada ventilada, compuesto por paneles cerámicos sostenidos por una estructura metálica ligera, fijada a la fachada existente, con aislamiento de lana de roca. Este enfoque permitió aligerar las cargas soportadas por la estructura del edificio. 

Las acciones realizadas comprendieron: saneado de la fachada, con reparación de fisuras y grietas mediante atados y sellados; picado y retirada de elementos prefabricados fisurados, incluyendo pasivado y encapsulado de armaduras vistas; reparación del soporte exterior con mortero de cemento hidrófugo; e instalación de la fachada ventilada, con subestructura metálica y acabado cerámico.

Simultáneamente, se unificaron las carpinterías de los cierres de terrazas y se renovaron las ventanas con carpinterías de aluminio lacado, provistas de rotura de puente térmico y vidrios dobles, para mejorar la eficiencia energética y lograr una composición uniforme en toda la fachada.

Con estas intervenciones, se logró no solo mejoras funcionales en términos de rendimiento térmico y resistencia a la humedad, sino también una transformación estética que contribuyó a la revitalización visual del entorno.